Переселение из ветхого жилья. Новая квартира или денежная компенсация

Если гражданин проживает в приватизированной квартире, расселение организуется в соответствии с выкупной стоимостью помещения. Определяют её не чиновники администрации, а лицензированные оценочные организации. Специалисты проводят независимую экспертную оценку квартир, исходя из которой и формируется выкупная стоимость (цена выкупа старой квартиры у собственника). В неё, к слову, включается не только оценочная стоимость старого жилья (она может быть совсем небольшой, учитывая состояние ветхих бараков), но и сумма убытков жильцов при переселении. На основании всех произведённых оценок владельцам аварийных квадратных метров предлагают либо деньги, либо новые квартиры. Как правило, жильё, предоставляемое для переселения, может быть меньшей площади и с меньшим количеством комнат, нежели то, из которого переезжают люди. Это вполне объяснимо — по закону в основе всех расчётов с квартирами, находящимися в частное собственности, лежит цена жилья, а она в аварийных домах очень низкая.

А вот если жильцы в сносимом доме проживают на правах муниципального найма (то есть не приватизировали свои квадратные метры), то они могут рассчитывать на квартиру равную по общей площади и по количеству комнат той, которую занимали до переселения. Дело в том, что в соответствии с Жилищным кодексом муниципалитет должен предоставить нанимателям условия не хуже тех, что были у них до переезда. Ведь граждане переселяются, так как старая жилплощадь является уже непригодной. Следовательно, для них новая квартира — это компенсация, которая должна быть равнозначной.

В случае если собственники или наниматели не согласны с предлагаемым новым жильём, они получают право на получение только выкупной стоимости.

Нюанс:

Все противоречия по стоимости компенсации решаются в судебном порядке. Суд проводит свою независимую оценку стоимости старого жилья и назначает сумму денежной компенсации.

Переселение жителей из ветхого и аварийного жилья