«Ажиотаж спал». Что будет с ценами на квартиры в Красноярске

За год цены на недвижимость в Красноярске заметно подросли. На некоторые квартиры рост стоимости составил до 30%. Gornovosti.ru выяснили, что будет с ценами на жилье дальше.

Цены выросли на треть

Резкий скачок цен на квартиры в краевом центре подтверждают как федеральные эксперты, так и местные риелторы. По информации аналитиков ЦИАН, с марта 2020-го по март нынешнего года новое жилье подорожало на 31 %. Так, в прошлом году квадратный метр в новостройке стоил в среднем 59,5 тыс. рублей, а в марте этого года 77,7 тыс. рублей. По росту цен за год Красноярск уступил только Санкт-Петербургу (36 %), Перми (38 %) и Нижнему Новгороду (39%).

Генеральный директор «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов говорит, что резкий рост цен начался в августе 2020 года и продолжался до ноября. В декабре рост цен уже практически прекратился. На некоторые квартиры цены выросли до 30%. В качестве доказательства Константин Попов приводит ряд примеров. Например, однокомнатная квартира новой планировки на Предмостной площади год назад стоила 1,7 млн рублей, сейчас 2,5 млн рублей, объект продали за 3 дня. Двухкомнатную новой планировки в Октябрьском районе в марте 2020 года можно было купить за 4,5 млн рублей, в марте 2021 уже за почти 5,5 млн рублей. Сейчас однокомнатная квартира в хрущевке в Зеленой Роще стоит 2,2 - 2,5 млн рублей, а еще год назад около 1,5 млн рублей.

Рост цен на жилье Константин Попов связывает с льготной ипотекой под 6,5 % годовых, которую выдавали на квартиры в новостройках. С ростом цен на новое жилье, подросла и вторичка. Директор агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин среди причин роста цен на квартиры добавляет выдачу материнского капитала с 2020 года при рождении первого ребенка, а также снижение ставок по накопительным вкладам. Населению стало невыгодно хранить сбережения в банках, многие приняли решение инвестировать в недвижимость. К тому же теперь при наличии на вкладе суммы свыше 1 млн рублей взимается налог в размере 13 %.

По оценкам Алексея Лагутина, на первичном рынке цены за год выросли от 15 % до 30%. На вторичном рынке однокомнатные квартиры подорожали до 25-30 %, большие квартиры в среднем на 15 %. Директор агентства недвижимости «Кром» отмечает, что небольшие квартиры на вторичке всегда пользуются спросом, они своего рода разменная монета – купили, затем продали. Такие квартиры всегда дорожают быстрее.

«Я не вижу ничего катастрофичного в росте цен на недвижимость. Цены долго не росли. С 2014 года рынок стоял. Рост в пределах инфляции должен быть, ведь ежегодно растут расходы и строителей, и у риелторов», — считает Алексей Лагутин.

Что будет дальше?

Константин Попов полагает, что цены в ближайшее время начнут снижаться.

«Почему я ожидаю, что цены пойдут вниз? Потому что скачок цен, который случился осенью, был связан со льготной ипотекой. И никак не связан с улучшением благосостояния красноярцев. Сейчас есть риск, что будет много неплатежеспособных людей, которые брали ипотеку необдуманно, считая, что ставка низкая, но при этом не учитывали, что цена на квартиру высокая», — говорит Константин Попов.

Генеральный директор «АРЕВЕРА-Недвижимость» отмечает, что уже сегодня покупателям удается хорошо торговаться, иногда цена снижается и до 500 тысяч рублей. По данным компании, средняя цена предложения на вторичном рынке в марте составила 74 300 рублей за кв. м, при этом средняя цена сделки 63 500 рублей за квадрат. Разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей в среднем доходит до 17%.

Инфографика «Аревера-Недвижимость»

«Мой совет: если сейчас к вам приходят покупатели, заинтересованные в объекте, и предлагают пересмотреть цену, то рассматривайте их предложения. Завтра цена может снизиться еще больше», — подчеркивает Константин Попов.

Он предполагает, что снижение цен будет происходить за счет стагнации на рынке.

«Покупатель уже не хочет покупать квартиру за такую цену, а продавец думает, что у него еще будут покупать, ведь вчера же еще был спрос», — замечает Константин Попов.

Алексей Лагутин также говорит, что ажиотаж на покупку квартир спал, уже замечено снижение цен на 5-7 %. При этом на первичном рынке, по мнению Алексея Лагутина, падения стоимости жилья ждать не стоит. До завершения строительства объекта застройщики снижать цены на квартиры точно не будут.

Фото: pixabay.com, личные страницы Константина Попова, Алексея Лагутина