Наше жильё переживает нас в среднем на сорок лет

В нашу редакцию пришло письмо от Виктора Ворошилова, который рассказал, как в 1975 году он проездом остановился в гостинице Петропавловска-Камчатского, построенной ещё в 30-х годах XIX века на средства жены декабриста, княгини Волконской. Тогда он не мог скрыть своего удивления, в каком идеальном состоянии находится двухэтажный деревянный дом, а сейчас спрашивает, сколько лет могут прослужить у нас сталинки и хрущёвки, современные панельные и кирпичные дома. «Наши предки, наверное, весьма удивились бы, узнав, что мы строим каменное жильё со сроком службы 50 лет!» - заключил читатель.

Дом мой, сколько тебе жить?

- В первую очередь, необходимо сказать, что под сроком службы здания подразумевается продолжительность его безотказного функционирования, - отвечает на вопрос нашего читателя заведующий научно-учебной лаборатории испытания строительных материалов и конструкций СФУ Александр Рожков. - При этом учитывается средний срок службы основных несущих элементов, то есть фундамента и стен. Жилые здания второй группы капитальности, к которым и относятся наши каменные и панельные дома, имеют нормативный срок службы 125 лет. Но в них имеются элементы, у которых срок эксплуатации намного меньше. Это, к примеру, дощатые полы - 40 лет, деревянные перекрытия - 60 лет.

Как отмечает Александр Фёдорович, жилые дома, отметившие шестидесятилетие, а это в первую очередь сталинки, подлежат капитальному ремонту с заменой деревянных перекрытий. Хотя общий срок службы этих строений составляет от 125 до 150 лет. Из них более надёжными считаются дома послевоенной постройки. А самыми непродолжительными по жизни являются хрущёвки (50 лет), которые, по идее, необходимо сносить уже сейчас. Но специалисты утверждают, что панели этих домов имеют прочность в полтора раза превышающую проектную, поэтому они могут простоять ещё лет 15. Если же проводить их капитальный ремонт, то этот срок может увеличиться и до века.

Кирпичные здания имеют срок службы в среднем сто лет. Но здесь необходимо отметить, что это касается тех домов, которые сложены менее чем в 2,5 кирпича. Если же толщина стен превышает этот размер, то такие здания относятся к категории капитальных и могут простоять ещё полвека. Причём наиболее долговечными признаны дома, возведённые в период с 1860-го по 1917 год, которые по качеству лучше современных. Самыми же надёжными считаются монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

Если говорить о современных материалах, в частности шлакобетоне, то срок службы домов из такого материала составляет около века. Панельные дома быстро возводятся, но самое больное место в них - это швы. Они имеют свои нормативные сроки, после которых требуется реконструкция. При этом необходимо помнить, что ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом в любом случае будет ветшать, а его рыночная стоимость падать. Из-за износа увеличивается и стоимость коммунальных услуг, поскольку состояние конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Так что невысокая рыночная стоимость квартиры в таком здании за несколько лет полностью съедается размером платы за тепло, воду, электричество. Но в общей сложности современные панельные конструкции могут прослужить 100-120 лет.

За последнее десятилетие отечественные дома, которые были построены в 1950-80-х годах, вступили в полосу стремительно нарастающего износа. Но ещё больше в Красноярске ветхих деревянных зданий, в народе чаще называемых бараками. Жизнь их обитателей нелегка даже по сравнению с хрущёвками. И именно эти дома необходимо убрать с улиц города в первую очередью. Сегодня проблема переселения жителей из таких строений решается консолидированными усилиями бюджетов города, края и федерального центра. Так, в прошлом году федерация выделила на снос авариек и переселение жителей 178,6 миллиона рублей, региональный бюджет - 51,7, городской - 3,1 миллиона. В нынешнем году Красноярск также участвует в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ и получает из него 95,5 миллиона, на которые планирует снести 12 бараков.

Другой темой, заслуживающей внимания, является сейсмоустойчивость домов, стоящих в краевом центре, который напрямую связан с продолжительностью жизни построек. Номинальный срок службы зданий, возведённых в сейсмоопасных районах, гораздо выше, чем в несейсмоопасных. А всё потому, что на такие дома уходит больше цемента и других строительных материалов, дабы при подземных толчках они не разрушались. Если землетрясений не происходит, постройки могут стоять веками. К слову, в Японии дома очень долговечны, однако и стоимость жилья в Стране восходящего солнца колоссальна.

С 1 января 2000 года наш край был отнесён к наиболее сейсмоопасным регионам России, а три года назад в Красноярске было выполнено микросейсморайонирование, которое показало, что Верхние Черёмушки являются самым сейсмоопасным районом в городе. Специалисты Красноярского научно-исследовательского института геологии и минерального сырья провели исследования и выяснили, что в микрорайоне происходит разуплотнение грунтов и их дополнительная усадка. Если учесть, что за последние десять лет красноярцы ощущали землетрясения интенсивностью в 3-4 балла практически каждый год, то возникает риск разрушений. Именно поэтому администрация города утвердила программу мероприятия по сейсмоусилению жилых домов в Верхних Черёмушках, на которую было выделено более сорока миллионов рублей. На эти средства в период 2011-2013 годов предусматривается проведение сейсмоукрепительных работ по защите жилых домов, имеющих дефицит сейсмостойкости, на общей площади более ста тысяч квадратных метров. Ответственным за её реализацию назначен департамент городского хозяйства администрации Красноярска. Если все мероприятия будут проведены качественно и в срок, то, соответственно, и срок службы домов должен увеличиться.